Arsaya Nasıl Ev Yapılır

Bu yazımızda pek çok kişi tarafından merak edilen “arsaya nasıl ev yapılır?” sorusunun cevabı hakkında kısa bilgiler derledik.

Arsaya Nasıl Ev Yapılır

Bu yazımızda pek çok kişi tarafından merak edilen “ arsaya nasıl ev yapılır? ” sorusunun cevabı hakkında kısa bilgiler derledik. Evi direkt satın almaktansa önce arsayı alıp sonra üzerine ev inşa etmenin pek çok avantajı bulunmaktadır. Örneğin, gelecekteki evinizin konumunu çok daha özgür bir şekilde seçme olanağınız vardır. Ayrıca eğer bu konumun daha kırsal bölgelerde bulunmasını dilerseniz bu iş çok daha ekonomik bir hal alacaktır. Hatta günümüzde pek çok insan yazlık ev ya da kır evi sahibi olmak için önce arsa satın alma seçeneğini izlemektedir. Satın aldığınız ya da alacağınız arsanın üzerine tabii ki belli başlı izinleri alarak ev inşa edebilirsiniz. Bu izinler ve ev projesinin kısıtlamaları şehirden şehre değişiklik gösterebilmektedir. Bu nedenle evin projesini hazırlarken mutlaka bir mimar ile çalışmak büyük bir önem taşımaktadır. Oldukça mühim olan bir başka konu ise bölgede geçerli olan imar koşullarını öğrenmektir. Arsanızın üstüne ev yapabilmeniz için arsanın imar durumunda “konut” sıfatının geçmesi gerekmektedir. Bunu öğrenmek için belediyenizden imar durumu belgesi alabilirsiniz. Eğer arsanız plansız bir yerde konumlanmışsa ev, toplam alanın yüzde 5’inden fazla bir yer kaplayamamaktadır.

Arsa Çeşitleri Nelerdir?

Arsalar kanunen iki kategoriye ayrılmaktadır: imarsız arsalar ve imarlı arsalar. İmarsız arsaların üzerinde yapı inşa etmek yasal değildir. Bu tip arsalara “tarla” ya da “arazi” ismi verilmektedir. Bu arsalar ancak İmar Müdürlüğünün imar uygulaması kapsamına girerse arsa sıfatını taşıyabilir. İmarsız arsalar, imarlı arsalara nazaran çok daha uygun fiyatlı olabilir. İmarlı arsalar da kendi içinde kamu arsaları ve ticari arsalar olmak üzere iki kategoriye ayrılır. Kamu arsalarına, adından da anlaşılacağı üzere yalnızca kamu yararına kullanılabilecek yapılar inşa edilebilmektedir. Ticari arsalarda ise mağaza ya da alışveriş merkezi gibi ekonomik amaçlar ile kullanılacak yapılara izin verilmektedir.

Arsa İzinleri Nelerdir?

Arsanızın üstüne ev inşa edebilmeniz için ilgili belediyenin imar birimine başvurmanız gerekmektedir. İnşaat ruhsatı alabilmek için ise aşağıdaki belgelere sahip olmalısınız.

· Tapu,

· Ruhsat başvuru dilekçesi,

· Belediyeden alınmış imar durumu belgesi,

· Kadastro Müdürlüğünden alınmış aplikasyon belgesi,

· Oda onaylı mimari proje,

· Oda onaylı betonarme statik proje,

· Mimarlar Odasından sicil belgesi,

· İnşaat mühendisi oda sicil belgesi,

· Elektrik mühendisi oda sicil belgesi,

· Makine mühendisi oda sicil belgesi,

· Oda onaylı elektrik tesisatı projesi,

· Zemin etüt raporu,

· Harita uygulama evrakı,

· Yapı denetim sözleşmesi,

· Yapının bilgi formu,

· Şantiye şefi sözleşmesi.

Evin inşaatı tamamlandıktan sonra da bazı belgelerin alınması şart koşulmaktadır. Örneğin, belediyeden iskân belgesinin alımı ile kat mülkiyeti tapusuna geçebilirsiniz. İskân belgesinin alınmadığı bir durumda, tapuda evin olduğu konum yine de arsa şeklinde gözükecektir. Eğer düzeltilmezse yapının yıkımı söz konusu olabilmektedir.